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东莞房地产整体市场持续低迷价格下行压力较大

东莞卓越蔚蓝海岸 更新时间:2017-11-07 20:27

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今年以来房地产市场调控力度持续加大,东莞的房地产限购政策也丝毫没有松动的迹象。由于内外有效需求不足,整体市场持续低迷,价格下行压力较大。有部分开发商迫于资金回笼压力,或在价格上稍做调整,或打折降价促销。

  老牛在东莞发改局网站发现,据不完全统计,东莞卓越蔚蓝海岸从4月份以来,东莞有十余个楼盘项目对未售单位价格下调了备案价。

  包括中信红树山、格兰名筑、嘉宏锦城、卓越蔚蓝山、御珑庭、清溪碧桂园、海德骏园、星城玉珑湾、东江海岸花园、松湖碧桂园、玉兰居、富通旗峰公馆、罗马景苑逸景湾等项目。

安徽11选5   其中,中信红树山、卓越蔚蓝海岸卓越蔚蓝山、石竹山水园、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、御珑庭等项目为少量单位的微调,其他几个项目则是未售单位售价全线调整,且调整幅度不低。

  东城【格兰名筑】此次进行价格调整的为12号楼,未售单位全线%左右,单价调整最高达3000元。

  横沥镇【玉兰小城】未售单位价格全线%左右。同区域的【罗马景苑逸景湾】重新备案的30套别墅中,有15套别墅备案价调整,最高调整幅度为9.5%,降价约2000元/平。

  莞城区【富通旗峰公馆】1号楼价格全线%左右,单价调整幅度在4000元以上。据悉,东莞卓越蔚蓝海岸旗峰公馆的价格调整主要是由原来备案的带精装修价格,调整为毛坯房价格。

安徽11选5   另外,中信红树山、卓越蔚蓝山、东江海岸花园、松湖碧桂园、御珑庭等项目均为微调,调整幅度在5%以内。

  整体而言,临深一线和部分非热点区域的项目,随着深圳投资者的退潮,开发商的销售压力会更大一些,因此降价幅度也相对会大些。而城区、水乡片区部分项目的调整幅度不大。

安徽11选5   位于黄江的【中泰·峰境】,5月底开放样板房,均价1.5万/平,带装修。而上周黄江住宅成交均价为2.18万/平,整整低了约6000元。而目前黄江在售同类型产品的楼盘有【金地湖山大境】和【中信红树山】,这两个项目的售价均在2万/平以上。

安徽11选5   位于茶山的【伟隆国际·澜郡】项目定价约1.5万/平,折后均价在1.4万/平左右,带装修。在此之前,业界普遍认为该项目单价会去到1.6万/平以上。东莞卓越蔚蓝海岸

安徽11选5   位于麻涌的【金河湾水岸苑】备案价也远远低于市场预期。金河湾水岸苑1、2、3、6幢首次备案,备案价仅为8200-9800元/平,当前麻涌的住宅成交价格区间为1.3万-1.4万/平。

  以上的备案均价,数据来源于东莞发改委和腾讯大粤网,均为楼盘项目特定楼栋的备案均价,具体的楼盘销售价格,以开发商公布的为准。

  下半年,东莞的楼盘新增供应量仍会增加,整体市场行情压力更大。老牛预计将有更多的项目加入下调备案价的行列;同时新项目的备案价也会趋于合理。

安徽11选5   不过,续低迷价格下行压力较大在这种市场大背景下,仍有部分楼盘微上调备案价,如常平【金田花园·花域】、东莞房地产整体市场持南城【鼎峰·源著】、麻涌【十里江湾】、横沥【东城花园】等。

安徽11选5   老牛认为,目前这种市场行情,有置业需求的网友更加需要多观察,去实地项目勘察,多做了解。一旦自己意向的楼盘价格有较大松动,未尝不是一个“良机”。

  对于没有购房名额的网友,老牛建议可以适当关注下低总价公寓。公寓投资属性更突出,交通、城市配套、区域价值是核心关注点。因此,城区、经济强镇的相关因素更有优势。长沙卓越蔚蓝海岸三期。大亚湾卓越蔚蓝海岸。www.58huizhou.com东莞房地产整体市场持续低迷价格下行压力较大


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